房产评估网上作业答案(关于房地产)

1.关于房地产

作业一、

1、统一付款方式。如果以在成交日期一次性付清为基准,已知人民币月利率为1%,则

甲总价=30+53÷(1+1%)∧6

=79.929万元(人民币)

乙总价=15(万美元)

2、统一采用单价。

甲单价=79.929÷250=3197.16(元人民币/平方米建筑面积)

乙单价=15÷3000=50(美元/平方英尺使用面积)

3、统一币种和货币单位。以人民币作为基准,已知成交实例成交时的人民币与美元的市场汇率为1美元=8.6元人民币,则

甲单价=3197.16(元人民币/平方米建筑面积)

乙单价=50x8.60

=430(元人民币/平方英尺使用面积)

4、统一面积内涵。如果以建筑面积为准,另已知该交易实例的建筑面积与使用面积的关系为1平米使用面积=0.7平米建筑面积,使用面积和建筑面积的比例为0.7,则

甲单价=3197.16(元人民币/平方米建筑面积)

乙单价=430x0.7

=301(元人民币/平方英尺建筑面积)

5、统一面积单位。如果以平方米作为基准,由于1平方英尺=0.09290313平方米,则

甲单价=3197.16(元人民币/平方米建筑面积)

乙单价=301÷0.09290313

=3239.934(元人民币/平方米建筑面积)

作业二、

待估计对象价格=可比实例成交价格x交易情况修正系数x交易日期修正系数x区域因素修正系数x个别因素修正系数

1、以1999年10月为基准,交易日期修正:分别为 (1+1%)∧6 (1+1%)∧7 (1+1%)∧4 (1+1%)∧3 (1+1%)∧7

2、个别因素修正:分别为100-3/100 100-3/100 100-3/100 100-3/100 100-3/100

3、区域因素修正:100+0/100 100-13/100 100+0/100 100+0/100 100+8/100

4、交易情况修正;100+0/100 100-2/100 100-5/100 100-3.5/100 100+0/100

得出 A单价修正为:120x(1+1%)∧6x100-3/100 x100+0/100 x 100+0/100 =123.56

同样方法算出b=90.44 c=79.59 d=90.65 e=162.85

待估对象单价等于(a+b+c+d+e)/5=109.42元

总价等于109.42x459=50222.86元。

(格式你自己调整下,看下书,规范下)

作业三;

该题得知建筑物属于旧房地产,评估现时点(2006年10月1日)的价值, 旧房地价格=土地的重新构建价格+建筑物的重新构建价格-建筑物折旧

建筑折旧额=年折旧额x折旧年限

自己先试着算下。。

健康评估作业答案,北京中医药大学健康评估B作业答案,健康评估b第三次作业答案

2.资产评估房地产评估的习题,求解答

这道题是房地产评估的收益法

年潜在毛收入=10*12=120

有效毛收入=120*(1-0.1)=108

实际收入=108-0.5=107.5

年限应该是38年(因为土地使用权只有四十年,还过了2年)

价格应该是=107.5*(p/A,15%,38)+60/(1+15%)^38=答案

(p/A,15%,38)是年金现值系数,可以查表,可以用计算器算,本题的公式为

((1+15%)^38-1)/(15%*(1+15%)^38)看清楚了哦,应该是个大于一的数

房产评估网上作业答案

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